房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2929号

陈秀芳与崔婷婷签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。陈秀芳按约交付房屋，崔婷婷理应按照双方合同约定支付租金。陈秀芳要求崔婷婷支付拖欠的最后一个月租金35,058元之诉请，一审法院予以准许；崔婷婷拖延支付租金，按约应支付违约金，崔婷婷认为陈秀芳提出的违约金标准过高，一审法院依据公平合理的原则酌情确定由崔婷婷按照欠付租金金额每日万分之五的标准向陈秀芳支付自2017年7月16日起至实际付清欠付租金之日止的违约金。崔婷婷称口头向陈秀芳提出续租,但并未提供出效证据证明双方就续租达成过合意。现在合同已经到期，崔婷婷应当搬离房屋，陈秀芳要求崔婷婷搬离并返还系争房屋的诉请，一审法院予以支持。合同到期后崔婷婷仍占用系争房屋，应当支付相应的占用使用费。陈秀芳要求崔婷婷按照每天1,405.60元的标准支付实际退还房屋之日止的占用使用费符合合同约定，可予准许。关于占用使用费的起算时间，双方约定崔婷婷应在合同终止后的3日内将添置的可移动动产自行搬离租赁房屋，将租赁房屋以符合正常使用的状态交还陈秀芳，占用使用费应从2017年8月19日起算。陈秀芳要求没收租赁保证金，根据合同第十条第一款的约定

崔婷婷诉陈秀芳房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2929号上诉人（原审被告）：崔婷婷，女，1963年2月3日生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市，住所地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：田凯（系崔婷婷丈夫），1962年9月22日生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市，住所地上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：陈秀芳，女，1953年11月2日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王金长，上……