房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12552号
裁判要旨
汇成公司与王金余签订的《百色路底层房屋商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，法院予以确认，双方均应恪守。本案中，汇成公司与王金余在租赁期间届满后，未续签书面续租合同。王金余（合同相对方）及百色浴室（实际使用人）虽继续使用房屋并按照租金标准支付房屋使用费，汇成公司也实际收取了该笔款项，但就租金问题磋商期间，汇成公司已明确表示对以原租赁合同租金标准续租存有异议，王金余一方自行向汇成公司账户支付的630,000元款项的性质不能认定为“租金”。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，并负责将实际使用人一并迁出，实际使用人应当配合。法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，百色浴室的民事责任由金顶公司承担。故汇成公司要求王金余、金顶公司、百色浴室从系争房屋迁出并交还房屋之诉讼请求，法院予以支持。一审审理中，王金余、百色浴室主张从未收到汇成公司要求其搬离系争房屋的律师函，法院认为，即使王金余确实未收到上述律师函，也完全能够根据原租赁合同的约定合理预见，在未续签租赁合同的情况下，不及时搬离的风险及法律后果——按租金标准的两倍计算延期交付期间的房屋使用费。百色浴室作为实际使用人，在汇成
摘要
王金余诉上海汇成物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12552号上诉人（原审被告）：王金余，男，1958年6月19日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）：上海金顶贸易有限公司，住所地上海市罗香路240号。法定代表人：季伟明，经理。上诉人（原审被告）：上海金顶贸易有限公司百色浴室，营业场所上海市百色路1200号。负责人：王金余。上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：卢宏斌，上海金顶贸易有限……