房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4412号

双方当事人之间签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守。现租赁合同已到期届满，且黄学文未能举证证明双方就续签房屋租赁合同达成一致，黄学文应当返还涉案房屋。因租赁期间届满，黄学文要求良友公司赔偿房屋装修损失的主张并无依据，一审法院不予支持。对良友公司要求黄学文迁出并向良友公司交还涉案房屋的诉请，黄学文予以认可，一审法院予以支持。良友公司要求黄学文支付自2017年11月3日起的房屋占有使用费，符合合同约定，一审法院予以支持。但合同约定的房屋占有使用费每天每平方米9.5元的标准确属过高，黄学文也提出了调整的请求，故一审法院将黄学文逾期占有房屋使用费标准酌情调整为合同约定租金的1.2倍，即每月11,400元。据此，判决：一、驳回黄学文的本诉诉讼请求；二、黄学文应于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区XX路XX号底层东首房屋并将该房屋返还良友公司；三、黄学文于本判决生效之日起十日内支付良友公司房屋占有使用费（以每月11,400元为标准自2017年11月3日起计算至实际返还房屋之日止）。一审本诉案件受理费减半收取计2,817.50元，由黄学文负担；反诉案件受理费505元，由

黄学文诉上海良友（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4412号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄学文，男，1974年11月28日生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：杨新峰，上海英恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海良友（集团）有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区张杨路88号。法定代表人：张华，董事长。委托诉讼代理人：刘俊寅，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人黄……