房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4414号
裁判要旨
王庆美与傅毛头签订的《协议书》系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对缔约双方具有法律约束力。租赁合同到期后，傅毛头、金七妹继续使用租赁物，王庆美没有提出异议的，依法应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同。傅毛头承租系争房屋后，一直与金七妹共同居住使用至今，现王庆美要求傅毛头、金七妹搬离、返还系争房屋，可予支持。王庆美要求傅毛头支付搬离之日止的欠付租金及占有使用费，应予支持。王庆美主张以每月2,500元的标准计算使用费，其提交证据中同小区房屋自2017年8月起每月租金2,400元,但该房屋面积远大于系争房屋，难以佐证系争房屋的租赁价格，王庆美的主张缺乏依据。租金（占用费）标准可按合同约定计付。一审法院审理后作出判决：一、解除王庆美与傅毛头就上海市浦东新区XX大道XX弄XX号XX室房屋签订的租赁协议；二、傅毛头于判决生效之日起三十日内腾退上海市浦东新区XX大道XX弄XX号XX室房屋，并将前述房屋返还给王庆美；三、傅毛头于判决生效之日起三十日内向王庆美支付房屋租金及占有使用费（以每月1,000元标准，从2014年4月1日起计算至实际搬离日止）。如果未按判
摘要
傅毛头诉王庆美房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4414号上诉人（原审被告）：傅毛头，男，1951年10月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：金七妹，女，1950年7月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：王庆美，女，1945年6月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁慧英，上海金英律师事务所律师。上诉人傅毛头、金七妹因与被上诉人……