房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11879号
裁判要旨
新都汇公司和邵记公司于2013年9月7日签订的《金桥一方生活广场商铺租赁合同》中约定的租赁期限于2016年5月31日届满。双方虽曾签订《补充协议》约定续租合同问题，但邵记公司未按约支付租金，亦未经新都汇公司同意将部分商铺擅自转租给案外人，不符合双方补充协议约定的条件，故邵记公司关于双方应续签合同的辩称，不予采纳。租赁合同到期后，邵记公司应及时搬离系争商铺，并按约支付欠付租金及房屋使用费。现新都汇公司主张的租金及房屋使用费，依约有据，予以支持。关于反诉诉请，系争商铺租赁期间已届满，根据租赁合同的约定，商铺装修投资不予补偿，相关司法解释亦规定租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。因此，邵记公司诉请的装修损失，缺乏依据，不予支持。邵记公司提出对装修损失启动评估程序亦无必要，不予准许。双方就保证金另行处理达成一致，亦无不当，予以照准。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，于二○一七年六月三十日作出判决：一、上海邵记酒店投资管理有限公司于判决生效之日
摘要
上海邵记酒店投资管理有限公司诉上海新都汇商业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11879号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海邵记酒店投资管理有限公司，注册地中国（上海）自由贸易试验区浦东新区东陆路1988号1层C室，实际经营地上海市浦东新区凌河路803号。法定代表人：邵经绪，总经理。委托诉讼代理人：杨建华，上海君澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海新都汇商业投资有限公司，住所地上海市浦东新区白杨……