房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3929号
裁判要旨
饶雪清、金盛公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。根据约定，金盛公司应在该合同租赁期限届满之日起30日内返还商铺，未经饶雪清同意逾期返还商铺的，每逾期一日，金盛公司应按1.5倍日租金向饶雪清支付该商铺占有使用费。租赁期间届满后，金盛公司未能腾空涉案房屋，导致饶雪清直至2017年5月18日才自行收回房屋，故饶雪清有权主张相应时段的使用费。饶雪清主张金盛公司未及时归还房屋的违约金，因缺乏合同依据，一审法院不予支持。饶雪清主张按照每月1万元计算自2017年1月31日起至2017年5月17日止的房屋使用费，因饶雪清与案外人签订的租赁合同约定的租金系双方自由议价的结果，且该合同自饶雪清收回房屋后才开始履行，故每月1万元的租金对本案讼争时段的使用费缺乏参考价值。金盛公司关于使用费应按照产证面积计算之辩称意见，一审法院认为双方在租赁合同中明确约定了计租面积为78.346平方米，相关费用的计算理应按照约定。其次，金盛公司也未举证2017年1月1日前大棚已被拆除的事实。故一审法院于本案中支持按原租金标准的1.5倍计算的相应时段的使用费。据此，一审
摘要
上海金盛家居市场经营管理有限公司诉饶雪清房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3929号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：饶雪清，女，1964年1月29日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人饶雪清房屋租……