房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4514号
裁判要旨
陈良清与金盛公司双方签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行各自义务。但金盛公司在租赁涉案商铺的过程中，并未能按照约定的支付期限履行，长期拖欠租金未付，已属违约。现就2016年1月1日起至2016年12月31日止的租金已至付款期限，陈良清要求金盛公司支付租金的诉讼请求一审法院予以支持。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对陈良清构成实质性违约，应向陈良清支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。陈良清已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为20,000元，系其对自身权利的处分，于法不悖，一审法院对此予以准许。现陈良清与金盛公司双方约定的租期已经届满，金盛公司应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。虽金盛公司认为其曾张贴公告要求收回房屋，其确也曾采取停水停电的措施要求次承租人搬离，但实际金盛公司并未能及时清空房屋，也未能与陈良清办理涉案商铺的交接手续，直至陈良清自行于2017年6月1日收回房屋。就2017年1月1日起至2017年5月
摘要
上海金盛家居市场经营管理有限公司诉陈良清房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4514号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：陈良清，男，1960年3月26日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原审被告：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号。法定代表人……