房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3935号
裁判要旨
翁新娟与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。根据上述租赁合同约定，双方的租赁期限至2016年12月31日届满。租赁合同期满后，金盛公司作为承租人理应按时搬离并返还承租房屋，但金盛公司未能腾空涉案房屋，导致翁新娟直至2017年5月1日后才自行收回房屋，故翁新娟有权主张相应时段的商铺使用费。现翁新娟要求按照每月3,100元的标准计算自2017年1月1日起至2017年4月30日止的商铺使用费计12,010元，金盛公司无异议，故对于翁新娟该项诉讼请求，一审法院予以支持。由于翁新娟、金盛公司之间的租赁合同已履行届满，租赁期满后双方未再建立租赁关系，而翁新娟现主张的违约金，缺乏合同依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、金盛公司于判决生效之日起十五日内支付翁新娟自2017年1月1日起至2017年4月30日止的商铺使用费12,010元；二、驳回翁新娟的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三
摘要
上海金盛家居市场经营管理有限公司诉翁新娟房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3935号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：翁新娟，女，1957年2月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：潘晓枫，上海市光华律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限……