房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终520号
裁判要旨
双方争议的问题之一是双方的租赁合同是否已经解除。双方产生纠纷后，在公安部门介入的情况下，鼎港公司于2016年12月10日搬离了租赁房屋，结束了占有状态，应该认定双方租赁关系已经于该日实际终止。双方合同没有约定交接房屋必须以交付钥匙为标志，王修凤坚持认为双方没有交接房屋，合同没有解除，现在诉请解除，没有依据，并且王修凤没能举证证明租赁的奉贤区XX镇XX公路XX号房屋有产权证，故对解除合同的反诉诉请不予支持。因一审法院认定合同关系已经终止，所以王修凤应当返还押金30,000元，一审法院对鼎港公司本诉诉请予以支持。根据双方合同约定的租金，推算鼎港公司实际使用40天的租金为9,240元，该租金鼎港公司应当支付，其余部分的租金反诉诉请，一审法院不予支持。鼎港公司认可欠水电费1,000元，并愿意支付，故该项反诉诉请予以支持。鼎港公司搬离后，双方产生的纠纷是恢复原状的问题，也是双方争议的第二个问题，即是否还需要恢复原状。鼎港公司主张搬离后至2016年12月底前，鼎港公司对房屋进行了修缮，已经恢复到出租前的状态，王修凤则提供微信记录、照片，证明墙上的钢钉、墙洞、污损的地板地砖等问题还没恢复到出租前的状
摘要
王修凤诉上海鼎港建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终520号上诉人（原审被告，反诉原告）：王修凤，女，1974年8月30日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。委托诉讼代理人：何杰，上海卫根龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：上海鼎港建筑工程有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇谊盛路285号第六幢152室。法定代表人：曹庆，总经理。委托诉讼代理人：张花，公司员工。上诉人王修凤因与被……