房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4739号
裁判要旨
顶涛公司、鸿鼎公司就系争房屋签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方理应按约履行。鸿鼎公司作为系争房屋的承租人，应当按约支付租金。合同约定鸿鼎公司在合同签订当日应向顶涛公司支付4个月租金1,866,667元，保证金70万元、雨棚补偿款15万元，扣除顶涛公司回租的租金60万元，鸿鼎公司于2016年5月20日应付钱款为2,116,667元，实际鸿鼎公司于当日支付的钱款为50万元，至2016年5月30日鸿鼎公司支付了122万元，仍未足额支付全部租金，因合同约定为“先缴费后用房”，在鸿鼎公司没有足额支付房租的前提下顶涛公司没有全部交付房屋并不违约，鸿鼎公司也无证据证明已经明确不交付C幢厂房，故鸿鼎公司以顶涛公司已交付的房屋的面积计算应付租金的观点不予采纳。因鸿鼎公司未按约足额支付租金已超过十日，顶涛公司按照合同约定行使合同解除权并无不当，鸿鼎公司于2017年7月15日收到顶涛公司发送《合同解除通知书》，结合顶涛公司给予鸿鼎公司搬迁的宽展期，顶涛公司要求确认与鸿鼎公司于2016年5月20日签订的《厂房租赁合同》于2017年7月26日解除符合合同约定和法律
摘要
上海鸿鼎投资管理有限公司诉上海顶涛橡胶机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4739号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海鸿鼎投资管理有限公司，住所地上海市静安区永和支路235-255号3幢101室。法定代表人：郑方华，经理。委托诉讼代理人：孙一天，上海富明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海顶涛橡胶机械有限公司，住所地上海市浦东新区老港镇同发路12……