房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13051号
裁判要旨
航梅公司与正贺公司签订的《厂房租赁合同》为当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。该合同签订后，正贺公司按约支付了相应租金及保证金，航梅公司亦依约交付了房屋，但交付房屋几天后正贺公司即撤场，双方的合同并未实际履行。一审庭审时经与双方确认该租赁合同已无法实际履行，而航梅公司已于2016年6月25日将保证金、租金及装修材料赔偿款全数返还，一审法院确认双方的租赁合同于2016年6月25日已解除。本案的争议焦点为解除合同的责任在谁，就此正贺公司认为系航梅公司要求其撤场离开，此后也未能合理安排租赁房屋，而航梅公司认为因正贺公司要求在该房屋内进行食品加工，涉案厂房无法满足该用途故被要求停止。双方于租赁合同中约定的房屋用途为仓储、办公用房，并非为食品加工，就该节事实航梅公司仅提交了谈话笔录，因被谈话人身份不明且并无其他证据予以佐证，难以认定。而从双方的实际履行过程来看，航梅公司不仅退还了收取的保证金及租金，赔偿了装修材料费用，还为正贺公司重新寻找了四处厂房用于租赁，航梅公司的上述种种行为系对合同解除责任的负担。若如航梅公司陈述系因正贺公司违约，其作为守约方的上述行为实
摘要
上海航梅实业有限公司诉上海正贺贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13051号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海航梅实业有限公司，住所地上海市闵行区光华路598号1幢D1106室。法定代表人：王一新，总经理。委托诉讼代理人：宋栽，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海正贺贸易有限公司，住所地上海市虹口区岳州路22号2幢206室。法定代表人：吴少雄，经理。委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明……