房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终15145号
裁判要旨
航都公司与张杨鸿运公司之间的《场地租借合同》系双方真实意思表示，合法有效。本案的争议在于航都公司是否有权解除合同？2015年5月起，海宝公司与张杨鸿运公司签订协议后即入驻装修，并经营汽车维修业务，而航都公司的经营地点在租赁地点旁边，且租赁地点的门卫系航都公司人员，航都公司亦每月至现场收取水电费，据此应认定航都公司于2015年中期即应明知张杨鸿运公司转租且用于经营汽车维修业务。而根据在案证据，航都公司在2016年6月之前未就此提出异议，且继续收取张杨鸿运公司的租金，可以推定航都公司同意转租并用于经营汽车维修业务。航都公司提出张杨鸿运公司逾期支付租金超过15日亦满足了解除合同的条件，考虑到张杨鸿运公司系在航都公司提起本案诉讼之后停付租金，且于一审庭审中也明确表示愿意支付租金，故该事实不能作为解除合同的理由。综上，航都公司要求解除合同、张杨鸿运公司搬离租赁场地并恢复原状、支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于航都公司要求张杨鸿运公司支付租金及物业管理费的请求，应予支持。张杨鸿运公司应支付2017年5月1日至2017年9月30日的租金及物业管理费。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八
摘要
上海航都置业有限公司诉上海张杨鸿运建筑装潢工程有限公司租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终15145号上诉人（原审原告）：上海航都置业有限公司，住所地上海市浦东新区新金桥路1369号。法定代表人：张燕琦，执行董事。委托诉讼代理人：周金根，上海市淮海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海张杨鸿运建筑装潢工程有限公司，住所地上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路16弄45号6-639室。法定代表人：陈墨君，经理。委托诉讼代理人：郁韶荣……