房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终962号
裁判要旨
承望公司与融东公司签订《物业租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。承望公司、融东公司、私尚佳画公司签订《租赁合同主体变更协议》，本案承租方的主体变更为私尚佳画公司，融东公司对私尚佳画公司的权利义务承担担保责任。商场实际于2014年12月底整体开业。承望公司存在整体开业迟延，租金、管理费应当按约定顺延，但并未约定承望公司需要额外赔偿。私尚佳画公司要求因承望公司整体开业迟延给予额外补偿，但是未能协商一致。合同并未约定租金及管理费的减免达成一致后，承望公司才有权主张租金及管理费。私尚佳画公司一直拒付租金及管理费，缺乏依据，构成根本性违约。承望公司发函解除合同，符合合同约定。现在承望公司要求判令解除合同，法院予以支持。承望公司要求私尚佳画公司支付欠付的租金94,615.40元（已经抵扣租赁押金186,003元）及物业管理费80,069.40元，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定，逾期付款超过四十天，视为私尚佳画公司擅自提前终止合同，私尚佳画公司应
摘要
上海私尚佳画美容美发有限公司诉上海承望资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终962号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海私尚佳画美容美发有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1078弄2F-05室。法定代表人：王晶晶，总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海融东制冷工程有限公司，住所地上海市闵行区七宝镇星中路九区20幢15号。法定代表人：刘锦标，总经理。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：程欣，上海市……