房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9863号
裁判要旨
旭景公司、滨崎公司之间所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。旭景公司、滨崎公司均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。然滨崎公司在履行合同过程中迟延支付租金及物业管理费，其行为已经构成违约，依据合同的约定，旭景公司作为守约方有权行使合同解除权。而旭景公司已于2016年6月发出书面解除合同的通知函的形式，要求解除系争租赁合同，但滨崎公司认为其已经于2016年5月29日从涉案商铺中搬离，故认为双方之间的房屋租赁关系已于当日解除。而结合旭景公司发出的解除合同的通知函，足以说明旭景公司对于滨崎公司于2016年5月29日搬离这节事实是明知的，故在明知滨崎公司搬离涉案商铺的情况下，旭景公司理应及时收回涉案商铺，避免损失的进一步扩大，故一审法院确定以2016年5月29日作为涉案租赁合同解除的日期。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，旭景公司可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于滨崎公司未能按照合同约定支付相应的租金及物业管理费，其
摘要
上海旭景商业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9863号上诉人（原审原告）：上海旭景商业投资管理有限公司，住所地上海市闵行区闵北路88弄1-30号第22幢BK137室。法定代表人：朱瑜，执行董事。委托诉讼代理人：周蕾，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郑琦，女，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：上海滨崎贸易有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇德力西路88号2幢A区979室。法定代……