房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终8447号
裁判要旨
旭美公司、迪信通公司双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。一、关于合同解除问题。迪信通公司在暂短经营涉案商铺后，因客流量少经营状况较差未支付旭美公司租金，后迪信通公司未再继续经营涉案商铺，旭美公司已于2017年12月22日向迪信通公司发出解除合同通知，现迪信通公司对合同解除无异议，故双方合同已经实际解除，解除时间以旭美公司解除通知退回之日即2017年12月23日为准。二、关于欠付租金及违约责任认定问题。根据审理查明事实，涉案商铺开业后因地铁施工等问题导致客流量较少属客观事实，迪信通公司在短暂经营后因无法盈利而歇业，故迪信通公司未支付旭美公司租金并非属于恶意违约，结合双方合同履行情况，从衡平双方权利义务关系角度考虑，一审法院认定迪信通公司从涉案商铺开业之日即2017年9月30日支付旭美公司三个月租金及物业管理费合计71781元（22037元／月*3个月+1890元／月*3个月），冲抵迪信通公司已经交纳的保证金47854元后，迪信通公司还应当向旭美公司支付租金及物业管理费23927元，对于旭美公司主张的其他违约责任、装修期间的房屋使用费及房屋占用费依法不予支持
摘要
长沙旭美商业管理有限公司、长沙迪信通电子科技信息有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终8447号上诉人（原审原告）长沙旭美商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路208号华菱新城地标大厦505号房。法定代表人：黄涛，总经理。委托诉讼代理人：苏慧，湖南清枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：文芳，湖南清枫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙迪信通电子科技信息有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放中路239号（……