房屋租赁合同纠纷 （2017）川07民终3047号

原、被告双方签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》系当事人双方的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在租赁期满后，被告继续占有、使用商铺席位，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告之间形成了新的不定期租赁合同关系。故原告要求被告支付自2016年8月1日起至2016年12月31日止所产生的占用费36925元[（2698元+4687元）×5个月]之请求成立，予以支持。但同时被告所缴纳的保证金16000元应予品迭，故被告还应支付原告占用费20925元（36925元－16000元）。关于原告主张被告承担违约金及管理费的问题。2016年8月1日至2016年12月31日期间，原告与案涉商铺所有权人之间的争议，确对被告的经营产生了一定的影响，且被告未按时交纳租金并非故意为之，故原告主张管理费和违约金的诉讼请求不能成立，不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十六条规定，判决：一、被告

四川宽创电子科技有限公司、绵阳佰腾数码广场有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终3047号上诉人（原审被告）：四川宽创电子科技有限公司，住所地：绵阳市高新区绵兴西路29号。法定代表人：喻小明，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜婷，该公司员工。被上诉人（原审原告）：绵阳佰腾数码广场有限公司，住所地：绵阳市涪城区临园路东段78号。法定代表人：罗仁玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗旋，该公司员工。委托诉讼代理人：钟传辉……