房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终1741号
裁判要旨
谢长余与新世界公司、新世界津桥路店签订的租赁合同及补充协议，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行，现谢长余、新世界公司、新世界津桥路店均主张解除租赁合同，一审法院予以准许。一、谢长余主张的经济损失及新世界公司、新世界津桥路店反诉主张的租金、恢复原状费用问题。谢长余承租商铺位于新世界津桥路店商场六楼，用于经营美食广场，谢长余若要取得预期商业利润必然依赖大客流量，而新世界津桥路店商场三、四、五层商户在火灾后撤场导致客流量下降，势必给谢长余经营带来影响。谢长余对于美食广场进行装修及煤气、消防工程改造，投入较大，但仅开业三个月即停业，其损失客观存在，且与新世界津桥路店商场未全部开放存在一定的因果关系。谢长余停业后与新世界公司、新世界津桥路店协商赔偿事宜，因索赔无果未将商铺返还，该方式不当，但在此情况下，要求谢长余支付未返还期间的租金显然有失公允，故一审法院对于新世界公司、新世界津桥路店要求谢长余支付租金的反诉请求不予支持，新世界公司、新世界津桥路店主张的商铺恢复原状费用，因尚未发生，一审法院不予支持。关于谢长余的损失，所有的商业行为均存在经营风险，谢长余作为经营者亦应面对风险，承担
摘要
上诉人谢长余与上诉人沈阳新世界百货有限公司、上诉人沈阳新世界百货有限公司津桥路店房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1741号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢长余，男，1975年5月9日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：庞莹，辽宁跃重合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳新世界百货有限公司,住所地沈阳市和平区南京南街12号。法定代表人:牛伟,该公司首席执行官。委托诉讼代理人：金常满，辽宁北龙律师事务所律师。上诉人（原审被告、……