房屋租赁合同纠纷 （2017粤01民终19778号
裁判要旨
洛克甜品店与行行汇公司于2015年10月6日签订的《百花汇广场租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定履行各自义务。洛克甜品店及行行汇公司均同意解除涉案《百花汇广场租赁合同书》，对洛克甜品店该项诉讼请求，一审法院予以支持。洛克甜品店认为由于行行汇公司在其经营过程中改变商场布局、派遣人员引导客户流向等原因导致涉案商铺客流量大量减少，构成违约，要求行行汇公司承担违约责任。经查明目前涉案商铺周边布局情况与合同附图显示一致，洛克甜品店的证据无法证明行行汇公司存在违约行为。但从洛克甜品店提供的录音材料等证据显示，行行汇公司是在洛克甜品店经营过程中对商场布局进行了重新布置，虽然行行汇公司改动布局的行为并不违反合同约定，但该改动是在洛克甜品店已进场经营的情况下进行的改动，该布局的改动确实已影响到涉案商铺的经营，客观上造成洛克甜品店客流量减少的事实。而行行汇公司在洛克甜品店多次要求协商的情况下，并未积极与其协商处理，由此也可能造成损失的扩大。因此，双方对合同无法继续履行均存在过错，综合上述理由，对洛克甜品店要求行行汇公司退还租赁保证金16
摘要
广州市行行汇房地产实业有限公司、广州市花都区新华洛克甜品店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017粤01民终19778号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市行行汇房地产实业有限公司，住所地广州市花都区新华街天）贵路46号3楼A301。法定代表人：林英寿，职务：总经理。委托诉讼代理人：黎广华，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市花都区新华洛克甜品店，住所地广州市花都区新华街天贵路百花广场自编*栋*楼205。经营者：邓笑……