房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终664号

峰尚公司与洪景霖签订的讼争合同真实合法有效，合同当事人均应依约全面履行。根据峰尚公司与洪景霖、饕品公司签订的补充协议，洪景霖在讼争合同中的权利义务一并转让给饕品公司，饕品公司应向峰尚公司履行讼争合同项下的义务。按照合同约定，饕品公司应于每月25日前支付下月的租金、收银机使用费、推广服务费、物业管理费。饕品公司、洪景霖抗辩峰尚公司无权收取物业管理费，无事实与法律依据，不予采纳。饕品公司逾期支付租金及相关费用已超过十日，且经峰尚公司催收后，仍未支付，峰尚公司依约有权解除合同。2016年3月28日，峰尚公司向饕品公司邮寄《解约通知函》。根据合同约定，《解约通知函》寄出后第3个工作日即视为已送达，故案涉合同已于2016年3月31日解除。合同解除前，饕品公司拖欠峰尚公司2015年8月1日至2016年3月31日期间的租金及相关费用合计281046元，峰尚公司自愿主张截至2016年3月28日，于法不悖，本院予以支持。因饕品公司违约导致《租赁合同》及其附件解除，故峰尚公司有权依约没收饕品公司已经支付的租赁保证金173655元。二被告抗辩，租赁保证金应折抵饕品公司未付的租金及相关费用，缺乏理据，不予支持

厦门饕品餐饮有限公司、洪景霖房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终664号上诉人（原审被告）：厦门饕品餐饮有限公司，住所地厦门市思明区环岛东路1701号JFC品尚中心A馆三楼A-L3-01号。法定代表人：洪景霖，该公司总经理。上诉人（原审被告）：洪景霖，男，1991年9月13日出生，汉族，住厦门市思明区。上诉人共同委托诉讼代理人：陶天猛、张英华，福建自立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门峰尚……