房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终4637号
裁判要旨
讼争《租赁合同》及《变更协议书》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应严格予以履行。因之后《租赁合同》的承租方由涂德田变更为艺投公司，则艺投公司应承担《租赁合同》项下的义务。本案中，鉴于双方当事人均确认自2016年3月23日起讼争《租赁合同》解除，且艺投公司也确认其自2015年9月1日起即未依约支付租金，并对拖欠租金数额386590.8元亦予以确认。因此，艺投公司的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据《租赁合同》第10.3及11.2条的约定，艺投公司拖欠租金超过一个月构成违约，海翼公司有权单方解除租赁合同、收回房屋，已收取的履约保证金不予退还，同时艺投公司应向海翼公司支付相当于解除前一个月月租金的违约金。现租赁房屋已收回，海翼公司有权要求艺投公司支付所欠租金及合同解除之后至退还房屋之日止的占有使用费和逾期支付租金的违约金。故海翼公司要求艺投公司支付自2015年9月1日至2016年4月22日期间所欠租金386590.8元，并自欠费之日起至实际付款之日止按日万分之五的标准支付违约金的诉讼主张，予以支持。因艺投公司违约，海翼公司主张艺
摘要
厦门海翼资产管理有限公司、厦门艺投艺术品投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4637号上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门海翼资产管理有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路668号海翼大厦B座26层2606。法定代表人：曾晨阳，董事长。委托诉讼代理人：顾涛，福建东方格致律师事务所律师。委托诉讼代理人：马万辉，福建东方格致律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：厦门艺投艺术品投资管理有限公司，住所地厦门市思明……