房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终4494号
裁判要旨
海翼公司与唐颂公司签订的《房屋租赁合同》及《变更协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。在租赁期间届满后，唐颂公司未依约返还讼争房屋，应承担相应的违约责任。故现海翼公司要求唐颂公司腾空返还讼争房屋并支付房屋占有使用费，符合法律规定，应予以支持。至于房屋占有使用费的计算标准问题，鉴于海翼公司并未举证证明讼争房屋自租赁期间届满后的租金价格，故考虑目前租赁市场行情、合同履行情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定占有使用费标准可按每日282元的标准计算（具体详见判决主文部分）。双方当事人均同意海翼公司应返还的履约保证金13950元与唐颂公司应支付的房屋占有使用费进行抵付，对此予以照准。海翼公司要求唐颂公司支付财产保全费592元，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门唐颂古玩有限公司于判决生效之日起十五日内将厦门市思明区斗西路209号（配电室）的部分房屋（位于**东侧，建筑面积为150平方米）腾空返还给厦门海翼资产管理有限公司；
摘要
厦门唐颂古玩有限公司、厦门海翼资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民终4494号 上诉人（原审被告）：厦门唐颂古玩有限公司，住所地福建省厦门市思明区斗西路**综合楼**之一。 法定代表人：陈来金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门海翼资产管理有限公司，住，住所地福建省厦门市思明区厦禾路**海翼大厦****2606/div> 法定代表人：张建……