房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终875号

原、被告于2015年11月1日签订《房屋租赁合同》，原告于2015年11月10日取得讼争房屋所有权。原告在签订该合同时系无处分���，但在订立合同后原告取得处分权，按照法律规定，该合同有效。合同签订后，二被告未如约向原告支付租金，在合同期限届满后，亦未按约履行腾房义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告主张被告腾房的一节。按照合同约定，租赁期限为2015年11月1日至2016年10月31日，一审法院确认原、被告之间的房屋租赁合同关系于2016年11月1日因租赁期限届满而终止。期限届满后，被告仍占有并使用房屋，于法无据，应将讼争房屋腾空并返还原告。关于原告主张被告支付房屋租金及房屋占有使用费一节。按照合同约定，被告应向原告支付2015年11月1日至2016年10月30日的房屋租金，共计60000元。租赁期限届满后，被告继续占有并使用房屋，应当向原告支付房屋占有使用费，该费用应参照合同约定的租金标准计算。一审法院判决：“��、本判决生效后三十日内，被告索永吉、侯竹荣将坐落于天津市南开区南门外大街盛欣园2-2-501房屋（建筑面积173.97平方米）腾空并返还原告王新旺；二、本判

索永吉、侯竹荣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终875号上诉人（原审被告）：索永吉，男，1963年4月22日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人（原审被告）：侯竹荣，女，1963年9月27日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：王新旺，男，1957年3月31日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：贾俊鹏，天津世林律师事务所律师。上诉人索永吉、侯竹荣因与被上诉人王新旺房……