房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终2210号

原告经天津大学授权将涉案房屋对外租赁经营、管理，就房屋租赁事宜进行诉讼，故原告有权以其名义与他人签订房屋租赁合同。原告与被告天大汇博签订《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告天大汇博使用，被告天大汇博交付租金至2014年12月31日（合同到期日）。庭审中，被告天大汇博自认于2014年年底收到原告发来合同期限届满不再续租，要求腾房的通知。据此，被告天大汇博应依合同第3.5条约定于2015年1月15日前搬离涉案房屋。每拖延一日，原告有权每日按年租金1%，即239.09元（23909*1%）加收房屋使用费。因双方另作出了若10日后乙方仍不腾空搬离租赁房屋，甲方有权自行委托有关机构将房屋腾空的约定。由于被告天大汇博逾期腾房，故自2015年1月26日起原告有权自行委托相关机构收房。自2015年1月26日截至起诉之日有长达两年之久，因此原告仍主张每日按年租金1%给付自2015年1月26日至腾房之日的房屋使用费有加重违约责任之嫌。考虑被告天大汇博亦未履行腾房义务，故应按合同约定的租金标准

天津市南开区爱爱香尔西饼店、天津市天大科技园物业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2210号上诉人（原审被告）：天津市南开区爱爱香尔西饼店，住所地天津市南开区鞍山西道***号。经营者：郑军，男，1972年10月25日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：许运来，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市天大科技园物业发展有限公司，住所地天津市南开区天津大学四季村路5号。法定代表人：朱立玮，董事长。委……