房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终6102号
裁判要旨
双方当事人已签订租赁合同，现租赁合同已经到期，双方并未再行签订新的租赁合同亦未再续订，且天津市南开区新星小学亦提交证据证明其已在合同到期后告知姜建波合同到期后不续订的事项。故双方之间租赁关系应自合同到期后解除。现天津市南开区新星小学主张的要求姜建波腾空交还房屋的请求，因双方之间的租赁合同已经到期终止，且天津市南开区新星小学已提交证据证明其已在预留合理腾房期限内告知姜建波需腾房事宜。故现姜建波继续占有使用诉争房屋没有事实和法律依据。另姜建波亦未就其提出的抗辩意见提交证据予以证明。故天津市南开区新星小学要求姜建波腾房的请求符合法律规定，一审法院予以支持。另对于天津市南开区新星小学主张的房屋使用费一节，因双方的租赁合同至2017年9月30日即到期终止，现姜建波继续占有使用诉争房屋，且姜建波自2017年10月1日开始未再向天津市南开区新星小学支付任何占用房屋使用费用，故姜建波理应向天津市南开区新星小学支付相应的房屋使用费用，天津市南开区新星小学按照其与姜建波签订的原《房屋租赁合同》中约定的年租金标准21600元主张房屋使用费并未超过法律准许的范围，故对此标准一审法院予以认定，对于天津市南开区新
摘要
姜建波、天津市南开区新星小学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终6102号上诉人（原审被告）：姜建波，男，1976年1月10日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙喜兰（系姜建波之妻），住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津市南开区新星小学，住所地天津市南开区王顶堤苑中路**号。法定代表人：高育红，校长。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐毅，天津坤远……