房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终4010号

原、被告之间于2013年1月16日签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，为有效协议。2015年6月，因教育局的布局调整，原告迁址新校区，该事由符合双方约定的终止合同情形。但原告未按合同约定提前三十天以书面形式通知被告，其履行合同存在违约行为。原、被告协商一致，可以变更、解除合同。现合同期间届满，被告依法应当返还租赁房屋。关于被告要求原告赔偿装修、购置设备损失以及剩余租赁期间经营利润损失一节，现有证据尚不足以证明其主张事实，且被告并未提出反诉，不予处理。被告可待证据充足后与原告另行依法解决。被告提出原告赔偿改建房屋部分损失一节，亦应另行解决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：本判决生效后三十日内，被告刘辉将其承包的天津市南开区黄河道458号院内食堂（面积约430平方米）以及食堂西侧（相邻）改建的10多平方米房屋一间全部腾空并返还原告天津市南开区职业中等专业学校。案件受理费80元，全部由被告刘辉负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人系涉诉场地天津市南开区黄河道458号的合法房屋使用人，依法享有占有

刘辉、天津市南开区职业中等专业学校房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4010号上诉人（原审被告）：刘辉，男，1971年4月23日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李丞，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市南开区职业中等专业学校，住所地天津市南开区渭水道8号。法定代表人：张丽芝，校长。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。上诉人刘辉因与被上诉人天津市南开区职业中等专业学校……