房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终6333号
裁判要旨
天津市南开区新星小学与赵春生已签订租赁合同，且诉争房屋在签订的合同期限内一直由赵春生经营使用。现租赁合同已经到期，双方当事人并未再行签订新的租赁合同亦未再续订，且庭审中赵春生亦认可天津市南开区新星小学曾口头告知过其合同到期后不再续订的事宜。故双方当事人之间租赁关系应自合同到期后解除。现天津市南开区新星小学主张的要求赵春生腾空交还房屋的请求，因双方之间的租赁合同已经到期终止，且天津市南开区新星小学已在预留合理腾房期限内告知赵春生需腾房事宜。故现赵春生继续占有使用诉争房屋没有事实和法律依据。另赵春生亦未就其提出的抗辩意见提交证据予以证明。故天津市南开区新星小学要求赵春生腾房的请求符合法律规定，一审法院予以支持。另对于天津市南开区新星小学主张的房屋使用费一节，因天津市南开区新星小学与赵春生的租赁合同至2017年9月30日即到期终止，现赵春生继续占有使用诉争房屋，且赵春生自2017年10月1日开始未再向天津市南开区新星小学支付任何占用房屋使用费用，故赵春生理应向天津市南开区新星小学支付相应的房屋使用费用，天津市南开区新星小学按照其与赵春生签订的原《房屋租赁合同》中约定的年租金标准28800元主
摘要
赵春生、天津市南开区新星小学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终6333号上诉人（原审被告）：赵春生，男，1970年2月1日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：闫弢，天津市南开区众睿法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：天津市南开区新星小学，住所地天津市南开区王顶堤苑中路**号。法定代表人：高育红，校长。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐毅，天津坤……