房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终5982号
裁判要旨
原告与被告已签订租赁合同，且诉争房屋自签订合同之日即由被告经营使用。现租赁合同已经到期，原、被告并未再行签订新的租赁合同亦未再续订，且原告亦提交证据证明其已在合同到期后告知被告合同到期后不续订的事项。故原、被告之间租赁关系应自合同到期后解除。现原告主张的要求被告腾空交还房屋的请求，因双方之间的租赁合同已经到期终止，且原告已提交证据证明其已在预留合理腾房期限内告知被告需腾房事宜。故现被告继续占有使用诉争房屋没有事实和法律依据。另被告亦未就其提出的抗辩意见提交证据予以证明，且被告以其法定代表人没有居住地为由抗辩原告要求被告腾房的主张没有事实和法律依据不予采信。故原告要求被告腾房的请求符合法律规定，予以支持。另对于原告主张的房屋使用费一节，因原告与被告的租赁合同至2017年9月30日即到期终止，现被告继续占有使用诉争房屋，且被告自2017年10月1日开始未再向原告支付任何占用房屋使用费用，故被告理应向原告支付相应的房屋使用费用，原告按照其与被告签订的原《房屋租赁合同》中约定的年租金标准28800元主张房屋使用费并未超过法律准许的范围，故对此标准予以认定，对于原告主张的房屋使用费的请求予以支持
摘要
天津吉航林海商贸有限公司、天津市南开区新星小学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5982号上诉人（原审被告）：天津吉航林海商贸有限公司，住所地天津市南开区王顶堤苑东路8号底商。法定代表人：杨林桐，经理。委托诉讼代理人：戈兆炜，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：天津市南开区新星小学，住所地天津市南开区王顶堤苑中路**号。法定代表人：高育红，校长。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐毅，……