房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终2884号

原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。该合同已于2015年12月31日到期，原告要求被告腾房并交付房屋的诉讼请求，被告亦无异议，一审法院予以支持。对原告主张的房屋使用费，因原、被告对腾房以后房屋的具体交付（钥匙交付）并未约定及沟通，原告亦未提供证据证明其曾向原告要求交付房屋钥匙，房屋使用费的计算应以被告腾房时间为准。原告对被告中断过涉诉房屋经营的事实无异议，但不清楚其搬出及再搬入时间。综合考虑原、被告合同履行情况，房屋使用费的计算应将被告搬出时间予以扣除。被告主张其于2016年4月1日已搬离涉诉房屋，原告提供的其于涉诉房屋送达的文件中，2016年4月25日的文件没有被告签收，不能否定被告主张，对被告该主张时间，一审法院予以确认。原告提供的2017年5月15日以后的文件均有被告签收，被告亦认可其于2017年5月1日搬回涉诉房屋。结合被告庭后提供的证明，可以认定被告于2016年4月1日至2017年4月30日期间搬离涉诉房屋未再经营，该期间的房屋使用费应予以扣除。故被告应向原告支付自2016年1月1日至2016年3月31日、

天津滨海新区东方假期国际旅行社有限公司、天津市滨海新区塘沽第二中学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2884号上诉人(原审被告)：天津滨海新区东方假期国际旅行社有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽上海道105号增1号。法定代表人：冯金芳,经理。被上诉人（原审原告）：天津市滨海新区塘沽第二中学，住所地天津市滨海新区塘沽浙江路**号。法定代表人：苏金龙，校长。委托诉讼代理人：卢庆，天津立人律师事务所律师。上诉人天津滨海新区东方假期国际旅行社……