房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终1483号

原告作为涉诉房屋的所有权人，对于涉诉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。因案外人天津澳盟商业管理服务有限公司与被告天津市电影公司所签租赁合同已被确认部分无效，故被告天津市电影公司在2015年2月1日后占有、使用涉诉房屋的行为缺乏法律、合同依据，理应向原告支付占用房屋期间的房屋使用费。（2016）津0103民初10108号民事判决书、（2017）津02民终4591号判决书按4709.83元（税前）标准支持2015年1月1日至2015年1月31日的房屋使用费，一审法院参照上述标准，对2015年2月1日至2017年10月31日的房屋使用费155424.39元（税前）予以支持。关于原告主张要求被告腾空涉诉房屋的问题。因被告实际占用面积大于原告所有的涉诉房屋面积，且涉诉房屋无法与其他房屋予以明确区分，尚不具备腾房条件。故对该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告天津市电影公司于本判决生效之日起10日内，支付原告曹霞2015年2月1日至2017年10月31日的房屋使用费155424.39

曹霞、天津市电影公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1483号上诉人（原审原告）：曹霞，女，1963年9月30日出生，汉族，天津市金土地建设工程咨询有限公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：曹燕，女，住天津市河东区，天津市金土地建设工程咨询有限公司推荐。被上诉人（原审被告）：天津市电影公司，住所地天津市和平区成都道167号。法定代表人：孟昭强，总经理。委托诉讼代理人：董理，男，该公司……