房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终461号

原告作为涉诉房屋的所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何组织和个人不得非法侵犯。2016年8月24日原告因被告天津祥和圣尊实业有限公司违约转租涉诉房屋给被告天津宝贝计划优童馆教育信息咨询有限公司而诉至一审法院。为此，一审法院作出（2016）津0101民初5338号民事判决书，该判决书现已发生法律效力。二被告未按判决书确定的事项履行各自义务，存在过错，已构成侵权，应承担相应的侵权责任。本案中原告主张赔偿的经济损失实际系涉诉房屋的占有使用费损失。被告天津祥和圣尊实业有限公司虽然没有实际占用涉诉房屋，但鉴于被告天津宝贝计划优童馆教育信息咨询有限公司已向其支付租金至2016年11月份的事实，因此根据公平原则，被告天津祥和圣尊实业有限公司应当承担赔偿原告2016年10月7日至2016年11月期间的房屋使用费损失。由于原告与被告天津祥和圣尊实业有限公司在原合同中约定的租金标准为每年500000元，故被告天津祥和圣尊实业有限公司应赔偿原告房屋使用费损失73973元（计算方式：500000÷365×54）。因被告天津宝贝计划优童馆教育信息咨询有限公司实际占用涉诉房屋，故应当按照其与被告天津

天津宝贝计划优童馆教育信息咨询有限公司、天津市津房苗木花卉贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终461号上诉人（原审被告）：天津宝贝计划优童馆教育信息咨询有限公司，住所地天津市和平区劝业场街新华路132号。法定代表人：李复显，总经理。委托诉讼代理人：吕莹珺，天津融汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市津房苗木花卉贸易有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中环西路1号106。法定代表人：刘学晖，总经理。委托诉讼代理人：……