房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终697号
裁判要旨
原告作为涉诉房屋的所有权人，对于涉诉房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。因案外人天津澳盟商业管理服务有限公司与被告天津市电影公司所签租赁合同已被确认部分无效，故被告天津市电影公司在2015年1月1日后占有、使用涉诉房屋的行为缺乏法律、合同依据，理应向原告支付占用房屋期间的房屋使用费。租金标准问题已由（2016）津0103民初10024号、（2017）津02民终4593号民事判决书确认，本案原告主张房屋使用费应参照原告与案外人天津澳盟商业管理服务有限公司所签合同约定的租金标准即每平米月租金84.4元（税前）计算。故被告应支付原告2015年2月1日至2017年10月31日期间的房屋使用费为税前383327.08元（33*137.63*84.4）。关于原告主张要求被告腾空涉诉房屋的问题。因被告实际占用面积大于原告所有的涉诉房屋面积，且涉诉房屋无法与其他房屋予以明确区分，尚不具备腾房条件。故对该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：“一、被告天津市电影公司于本判决生效之日起10日内，
摘要
曹燕、天津市电影公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终697号上诉人(原审原告)曹燕，女，1965年6月6日出生，汉族，天津市金土地建设工程咨询有限公司职员，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：天津市电影公司，住所地天津市和平区成都道167号。法定代表人：孟昭强，总经理。委托诉讼代理人：董理，该公司职员。上诉人曹燕因与被上诉人天津市电影公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（……