（2018）津02民终4761号

原告作为涉诉房屋的所有权人，对于涉诉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。合同期限届满后，原告与被告天津澳盟商业管理服务有限公司未续签合同，被告天津澳盟商业管理服务有限公司也未将房屋返还给原告，故被告天津澳盟商业管理服务有限公司理应向原告支付占用房屋期间的房屋占用费。至于租金标准如何确定问题，已然由（2016）津0103民初10024号、（2017）津02民终4593号、（2017）津0103民初10077号民事判决书作出确认。现原告主张房屋占用费问题，应参照原告与被告天津澳盟商业管理服务有限公司所签合同约定的租金标准即每平方米税前月租金79.8元（3121-A）、80.4元（3121-B）、77.4元（3122）和100.07元（2136）、95元（2137）计算，故被告天津澳盟商业管理服务有限公司应支付原告2015年1月1日至2017年12月31日期间的3121-A、3121-B、3122房屋使用费为税前203373元[（19344+19190+29257）元×3年=203373元]。虽然，被告天津澳盟商业管理服务有限公司称合同期满未再使用3121-A、3121-B、3122号房屋

曹燕、天津澳盟商业管理服务有限公司二审民事判决书

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4761号上诉人（原审原告）：曹燕，女，1965年6月6日出生，汉族，天津市金土地建设工程咨询有限公司员工，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：天津澳盟商业管理服务有限公司，住所地天津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦1114号。法定代表人：于继政，总经理。委托诉讼代理人：曲芳，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：天津世纪领……