房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终1934号
裁判要旨
公民的合法权益依法受到保护。案外人天津向阳东北大药房与容戎签订《房屋租赁合同书》为双方真实意思表示，租赁期限未超过永利胶合板厂与案外人天津向阳东北大药房签订的《房屋租赁合同》租赁期限，永利胶合板厂对转租情况知情并同意，《房屋租赁合同书》合法有效，双方均应依照合同约定履行权利义务。现上述合同租赁期限均已届满，永利胶合板厂亦表示不再与被告续租，则付津作为房屋实际使用人应当将涉诉房屋腾空交予永利胶合板厂，故一审法院对永利胶合板厂要求付津将涉诉房屋腾空的诉讼请求予以支持。付津抗辩案外人承诺合同到期时可以续租涉诉房屋，但未提交证据予以证明，且永利胶合板厂及案外人天津向阳东北大药房对此均表示异议，一审法院对该抗辩不予支持。关于付津主张因租赁房屋产生损失一节，该损失不属于本案审理范围，可以依照合同相对性另行解决。关于房屋使用费，永利胶合板厂主张依照容戎与案外人签订的《房屋租赁合同书》约定的租金标准每月14583元计算房屋使用费。付津作为涉诉房屋使用者在租赁期限届满后继续使用房屋，应当向永利胶合板厂支付房屋的实际使用费。容戎与案外人签订的《房屋租赁合同书》距今时间较短，永利胶合板厂主张依照该合同租金约
摘要
付津、天津市永利胶合板制品厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1934号上诉人（原审被告）：付津，男，1970年10月15日生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：朱克怡（付津之妻），1971年1月23日生，汉族，无职业，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津市永利胶合板制品厂，住所地河东区向阳三号路*号。法定代表人：贾长城，厂长。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所律……