房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终5332号

原、被告双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且诉争房屋有合法建造手续，故该协议合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。租赁期限届满后，双方未就租赁物继续签订合同，且原告明确表示不再收取被告租金，租赁合同已到期终止，被告及第三人继续使用诉争房屋没有合法依据，应当向原告返还，同时拆除自行搭建的违章建筑并恢复原状。2016年1月1日后，被告未支付使用诉争房屋的费用，现原告主张参照合同约定的租金给付至实际返还房屋之日止的房屋使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。至于被告提出原告对诉争房屋并不享有合法权利，主体不适格的抗辩理由，因原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，合同到期终止后，原告作为出租方有权要求承租方腾房，原告的该项请求符合法律规定，被告的抗辩理由于法无据，一审法院不予采纳。判决：一、被告唐宝森、第三人李某于本判决生效之日起四十日内将坐落天津市红桥区粮店）部分（合同载明80.22平方米）腾空、拆除自行搭建违章建筑并恢复原状交予原告天津市红桥区粮油贸易有限公司，逾期不腾，由原告天津市红桥区粮油贸易有限公司在本市外环线以内提供腾房去处，相关费用由

唐宝森、天津市红桥区粮油贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5332号上诉人（原审被告）：唐宝森，男，1958年11月2日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。法定代理人：李某（系唐宝森之妻），住天津市红桥区。委托诉讼代理人：朱振庭（系唐宝森女婿），住天津市河北区。委托诉讼代理人：金魁贤，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市红桥区粮油贸易有限公司，住所地天津市红桥区三号路天骄公寓1……