房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终5833号
裁判要旨
涉诉《红桥区教育系统房屋租赁协议书》合法有效。关于租赁期限，该协议书明确记载“租期2年”，原告“至2017年11月28日收回”房屋。虽该协议书亦记载“合同执行期满后，同等条件下，再续2年”，但现双方实际并未就续约问题协商一致，原告亦表示对涉诉房屋不再出租，故应当认定该协议书所约定的租赁期间已经届满。关于被告辩称被告提交的600000元借条应折抵至2018年11月28日房租的意见，该借条记载“逾期还款折抵天津华夏盛世教育科技有限公司下年度房租”，注明“还款期限为半年，自2015年12月3日起至2016年6月2日止”,但未注明借条出具日期及借款日期，其所指折抵日期亦不明确，双方亦未就本案涉诉合同的续约问题达成一致，故应认定被告关于该借条使双方合同顺延至2018年11月28日并折抵上述期间房租的意见依据不足，双方就该借条相关问题可另行处理。关于被告辩称原告于2014年9月4日向天津市华夏管理进修学院借款40000元应当折抵房租的意见，因该借贷关系主体与本案主体并不一致，故对该借贷关系不予分析，对被告该项意见不予采纳。关于被告辩称为对涉诉房屋进行必要修缮共支出近4000000元人民币，原告应对
摘要
天津华夏盛世教育科技有限公司、天津市红桥区中小学后勤管理服务中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5833号上诉人（原审被告）：天津华夏盛世教育科技有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区华天道3号综合楼A区516单元。法定代表人：田庆凯，董事长。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市红桥区中小学后勤管理服务中心，住所地天津市红桥区丁字沽三号路**号。法定代表人：ＸＸ，主任。委托诉讼代理人：汪若津……