房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终995号
裁判要旨
2015年3月31日租赁合同到期后双方未再续签书面租赁合同，根据法律规定，应属于不定期租赁，被告拖欠租金至今，现原告要求解除合同并无不当，予以支持。合同解除后，二被告再使用已经无事实和法律依据。被告应当如约将涉案房屋腾空交原告收回。对于逾期腾房期间的房屋使用费，原告按原租金标准向天盛公司主张并无不当，亦予以支持。对于天盛公司抗辩改造费抵租金的问题，其自述改造发生于2007、2008年，而之后一直交纳租金，还于2011年10月6日确认所欠租金数额，2012年4月1日还签订为期三年的租赁合同，并且年租金由12万上浮至14.8万，均未涉及抵扣的问题，被告天盛公司主张应抵改造费作为租金的抗辩明显不符合常理且无证据佐证，不予采信。对于天盛公司交纳的17.1万元，双方未特别约定支付哪个期间租金的情况下，原告主张系支付前欠租金理由成立，一审法院予以采信。被告未提交证据证明交纳2012年8月22日至2015年3月31日期间的其他部分的租金，应承担举证不能的责任。世鑫创商店未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，仍应将实际使用部分腾空交原告收回。判决：一、本判决生效之日起十日内，天津市天盛汽车维修服务中心将实际占
摘要
天津市天盛汽车维修服务中心、天津市医院设备厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终995号上诉人（原审被告）：天津市天盛汽车维修服务中心（以下简称天盛公司），住所地天津市和平区汉阳道25号（现19号）E幢平4、平5、平7。法定代表人：姚如强，经理。委托诉讼代理人：魏炜，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨浩，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市医院设备厂,住所地天津市和平区汉阳道**号。……