房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终146号
裁判要旨
因双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。现双方租赁合同已经到期，且未续签合同，被告现占有涉诉房产没有合同依据或法律依据，对原告要求其腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。第三人康洁浴馆占用涉诉房屋，亦无合法依据，应当将该房屋归还原告。被告及第三人认可涉诉房产的地属于原告，但认为房屋是被告自建，产权不属于原告，但被告未能提交充足的证据予以证实，且被告该项陈述与双方在2016年签订房屋租赁合同相悖，且即便如被告陈述其有扩建房屋，但根据双方租赁合同约定，“合同终止时，乙方应保证房屋等主体结构和设施的完好无损，如有损坏，乙方负责修复，恢复原状，造成经济损失者由乙方负责赔偿，所装修和修建的房屋等一律不得拆除，均无偿归甲方所有”，故对被告抗辩意见，一审法院不予采纳。关于原告主张被告支付占用期间使用费，因被告无合法依据占用原告房屋，应当支付实际占用期间的使用费，对原告按照双方已履行完毕的合同约定的租金标准计算的使用费，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十七
摘要
刘金发、天津市煤业建筑器材塘沽公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终146号上诉人（原审被告）：刘金发，男，1953年2月28日出生，汉族，塘沽供销社退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐强，天津立人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市煤业建筑器材塘沽公司，住所地天津市滨海新区塘沽宏达园21。法定代表人：王贵连，经理。委托诉讼代理人：王洪章，天津宏丰律师事务所律师。原审第三人：天津市滨海……