房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终1038号
裁判要旨
原、被告就涉案房屋签有《房屋租赁协议书》，双方虽对合同主要条款包括各自权利、义务以及违约责任等进行了约定，并已实际履行，但因原告未向房管部门进行产权登记，亦未向法庭提供合法的建设规划及审批手续，涉案房屋属于未经批准建设的临时建筑，故涉案合同应属无效。对此，原告虽提供了南开市政出具的证明及缴纳税款的相关凭证，但上述证据的出具单位并非房屋主管部门，不能证明涉案房屋的合法性。合同无效，便不存在解除情形，故原告主张解除合同的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，故原告有权向被告主张返还房屋。庭审中，双方均认可被告自2017年1月1日开始未向原告给付租金等相关费用，根据相关司法解释，原告有权参照合同约定的标准要求被告支付房屋使用费，故原告向被告主张自2017年1月1日至2017年6月30日的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于原告按双倍租金标准向被告主张自2017年7月1日至腾房之日的房屋使用费一节，原告对此并未提供证据加以证明，故原告该项主张不成立，被告仍应参照原合同标准向原告支付自2017年7月1日至腾房之日的房屋
摘要
谭立娟、天津市南开区排水管理所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1038号上诉人（原审被告）：谭立娟，女，1968年2月13日出生，汉族，户籍地吉林省辽源市西安区，住天津市南开区。委托诉讼代理人：金虎，男，现住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津市南开区排水管理所，住所天津市南开区向阳路南头。法定代表人：郝汝夏，所长。委托诉讼代理人：陈德渊，天津本诚律师事务所律师。上诉人谭立娟因与被上诉人天津市……