房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终12277号
裁判要旨
庄毅与盛魏公司所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。然盛魏公司在履行合同过程中迟延支付了2018年5月24日起的第四期租金，其行为确实已经构成违约，依据合同的约定，庄毅作为守约方有权行使合同解除权。而庄毅于2018年5月25日发出解除合同的通知函解除系争租赁合同，盛魏公司确认收到了上述解除通知函，并于2018年6月6日搬离了涉案房屋。虽然盛魏公司未能与庄毅完成房屋的交接手续，但盛魏公司在与庄毅联系无果的情况之下，为了避免损失的进一步扩大，其通过当初的中介XX公司交接了房屋钥匙，完成了房屋的交接手续。虽然庄毅辩称其并未授权XX公司进行房屋的交接，但盛魏公司在多次联系庄毅无果的情况之下，通过当初的中介公司完成房屋的交接手续，实属无奈之举。更何况中介公司的业务员在收到该钥匙之后也是多次与庄毅联系无果，说明庄毅本身也是拒绝与盛魏公司进行协商交接的事宜，在盛魏公司已经实际搬离的情况之下，庄毅理应及时将涉案房屋收回，避免自己的损失进一步扩大。综上所述，一审
摘要
庄毅诉上海盛魏餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终12277号上诉人（原审原告）：庄毅，男，汉族，1964年2月6日生，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海盛魏餐饮有限公司，住所地上海市闵行区银春路********。法定代表人：盛爱军，总经理。委托诉讼代理人：黄志宏，上海君典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄路遥，上海君典律师事务所律师。上诉人庄毅因与被上……