房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4574号
裁判要旨
章可荣、穗升公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按约履行。现双方对于合同解除均无异议，一审法院予以确认。就合同解除的后果，结合双方的诉请主张，一审法院进行如下阐释：一、房屋返还。本案中，双方未能办理房屋交接手续，穗升公司亦未提供通知章可荣其已经搬离房屋的证据。穗升公司认为其于2017年3月底已经搬离系争房屋，同其自述的2017年4月末基本清空房屋存在矛盾。而根据章可荣提供的送货单，穗升公司于2017年8月仍在搬运物品。审理中，一审法院询问交接时间时，穗升公司最终以未能达成一致意见不认可以首次开庭日作为返还时间。至2018年1月8日，在穗升公司认可系争房屋内的物品其均不再需要时，章可荣同意当日自行收回房屋。综上，一审法院以2018年1月8日作为穗升公司返还章可荣系争房屋的时间。章可荣要求穗升公司返还系争房屋的诉请无需再进行处理。二、章可荣主张的租金、电费、物业费及相应违约金。本案中，穗升公司未能返还房屋，应当承担相应的租金、物业费及欠缴的电费。根据合同约定，系争房屋年租金为330,000元，故每月租金为27,500元。然而，系争房屋自2017年4月1日开始已处于停电状态，故事实
摘要
上海穗升装饰建材有限公司诉章可荣房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4574号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海穗升装饰建材有限公司，住所地上海市宝山区长逸路15号东区一路三楼480。法定代表人：曾开颜，执行董事。委托诉讼代理人：司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：章可荣，男，1962年2月1日生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：董桂生，上海驷言律师事务所律师。上诉人上……