房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2272号
裁判要旨
常春藤公司、春乐公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据合同约定，自2016年12月15日起常春藤公司有权单方解除《租赁合同》，但常春藤公司需提前三个月书面通知春乐公司，现常春藤公司没有证据证明其已经提前三个月书面通知春乐公司。常春藤公司在未提前三个月书面通知春乐公司的情况下，于2017年3月15日擅自搬离了系争厂房二层，于2017年3月23日擅自搬离了系争厂房三、四、五层，上述行为显然已经构成了违约，应承担相应的违约责任。至于由春乐公司员工签收了《场地交接单》，以及由春乐公司员工于2017年4月20日与常春藤公司对租金、水、电等费用进行了结算，并不意味着春乐公司已经放弃了追究常春藤公司违约责任的权利。关于常春藤公司要求春乐公司返还租赁保证金，由于春乐公司没有证据证明尚有其他费用未结清，故法院依法确认双方于2017年4月20日对租金、电费等进行了结算，春乐公司应当按结算结果将97,699元租赁保证金返还给常春藤公司。关于春乐公司反诉主张的逾期支付租金违约金，虽然合同约定常春藤公司应
摘要
上海常春藤儿童用品有限公司诉上海春乐投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2272号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海常春藤儿童用品有限公司，住所地上海市闵行区虹中路115号。法定代表人：史金顺，董事长。委托诉讼代理人：杨士敏，上海邦拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海春乐投资管理有限公司，住所地上海市松江区九亭镇金马路159号。法定代表人：马美林，董事长。委托诉讼代理人：张开华，上海市万方……