房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终314号
裁判要旨
双方签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并按约履行。上述合同履行过程中，因汉实公司从利嘉公司处承租的涉案厂房仓库被政府列为外环生态工程动迁实施范围，致使双方合同约定的经营目的无法实现。现利嘉公司反诉要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2016年8月16日已经解除之诉请。对此，汉实公司认为其已按照政府要求于2016年5月31日搬离涉案厂房仓库，之后该厂房仓库已被拆除，故一审法院认为双方签订的《房屋租赁合同》于2016年5月31日已经解除。双方租赁合同解除后，汉实公司要求利嘉公司返还租赁押金622,326元之请求，理由正当，一审法院予以支持。利嘉公司辩称其有权对于所收押金不予退还之抗辩，理由不能成立，一审法院不予支持。鉴于案外人XX公司于2016年3月初对外张贴《告知书》，要求所有承租单位立即搬离，至5月还未搬离的将取消所有补偿并实行强制搬离取缔、拆违等工作。由此或多或少在一定程度上对汉实公司的经营带来影响，至此汉实公司自2016年4月起已处于动迁搬离准备阶段，无法正常使用上述租赁厂房。汉实公司于2016年4月1日起未再向利嘉公司支付租金存在
摘要
上海利嘉鞋业有限公司诉上海汉实投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终314号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海利嘉鞋业有限公司，注册地上海市闵行区梅陇镇莘朱路四号桥，主要营业地上海市闵行区莘朱路1015号。法定代表人：李西戎，董事长。委托诉讼代理人：高建中，上海容和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海汉实投资管理有限公司，住所地上海市闵行区放鹤路1088号第3幢1038室。法定代表人：尚……