房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3494号
裁判要旨
正大公司与锐力公司之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。锐力公司认为其提前通知正大公司，并于2017年1月25日撤离系争场所，故双方《租户合同》于2017年1月25日解除。《租户合同》赋予双方均有权解除合同的权利，但该解除权的行使应当符合合同约定条件，即提前三个月书面通知对方并向对方支付违约赔偿金，目前并无证据证明锐力公司已提前三个月以书面形式通知正大公司，也未向正大公司交付两倍履约保证金的违约赔偿金，不能视为锐力公司有效行使解除权，也无证据证明双方已就《租户合同》提前解除达成了合意，故对锐力公司认为《租户合同》已经于2017年1月25日解除的意见，不予采纳。正大公司于2017年2月22日发函给锐力公司，其请求确认《租户合同》于2017年2月23日解除，符合合同约定，予以支持。合同约定的锐力公司联系地址虽然是XX路XX号XX大厦XX楼XX，但锐力公司的注册地XX路XX号XX室，正大公司向XX路XX号XX楼寄送函件，且EMS查询结果显示妥投签收，故锐力公司称未收到函件的意见，不予采信。合
摘要
上海锐力运动用品有限公司诉正大商业房地产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3494号上诉人（原审被告）：上海锐力运动用品有限公司，住所地上海市黄浦区南苏州路373-381号411M05室。法定代表人：吴建光，董事长。委托诉讼代理人：赵鸿，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：正大商业房地产管理有限公司，住所地上海市浦东新区陆家嘴西路168号L1-L4北区。法定代表人：杨小平，总经理。委托诉讼代理人：雷飞龙，男……