房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1604号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，上海平安门窗有限公司与朱辉于2013年2月26日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，现朱辉多次未按期支付，显属违约，上海平安门窗有限公司按照合同约定向朱辉提出解除合同，于法有据，一审法院予以支持。因上海平安门窗有限公司无证据证明其曾向朱辉发送的终止合同通知书已送达朱辉，朱辉也予以否认，现经核实，朱辉于2017年8月9日收到一审法院送达的起诉状，故一审法院确认双方合同已于2017年8月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故一审法院对上海平安门窗有限公司要求朱辉返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持，朱辉支付的押金亦应由上海平安门窗有限公司返还。上海平安门窗有限公司在庭审中表示愿意返还朱辉于2017年11月支付的租金，系其对自身权利的处分
摘要
朱辉诉上海平安门窗有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1604号上诉人（原审被告）：朱辉，男，1971年8月16日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：陶勇，上海宏仑宇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文慧，上海宏仑宇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海平安门窗有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇江海南路55号。法定代表人：顾巧英，总经理。委托诉讼代理人：林吉忠，上海市奉贤区南……