房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13256号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现九洲世贸公司以谢松青逾期付款为由要求解除合同，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现九洲世贸公司要求解除其与谢松青间房屋租赁合同关系，并要求谢松青向九洲世贸公司返还系争房屋，于法有据，法院均予以支持；九洲世贸公司要求谢松青支付2016年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的租金及房屋使用费，符合双方合同约定，且标准与约定无悖，法院予以支持；九洲世贸公司要求谢松青支付2016年度、2017年度管理服务费，依约有据，但就具体计算，应以年39,932元之标准进行计算，九洲世贸公司表示谢松青已支付的1万元计入2016年度管理服务费内，于法无悖，综上法院亦予支持。就九洲世贸公司要求谢松青支付上述两项费用的逾期付款违约金，均符合双方合同约定。但就具体计算标准而言，均高于九洲世贸公司所受损失，一审法院酌情调整至以应付款每日万分之三为标准计算。一审法院据此判决：一、确认上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司与谢松青于2
摘要
谢松青诉上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13256号上诉人（原审被告）：谢松青，男，1973年12月1日生，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：沈维龙，上海国定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长浜路501弄1-24号、27-30号、33-40号。法定代表人：陈帮特。委托诉讼代理人：张磊，上海磊天律师事……