房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终750号
裁判要旨
本案争议焦点一为：系争房屋的租赁关系存在于何者之间。综合在案证据及各方陈述，法院确认九洲公司与博杰公司的《租房合同》仅是为办理相关证照所用，本案系争房屋的租赁关系存在于九洲公司、周燕华之间。九洲公司、周燕华签订的《商铺租赁合同》、《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点二为：九洲公司以周燕华逾期支付租金及管理服务费为由要求解除合同是否成立。法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，周燕华虽有逾期付款行为，但根据法院出具的系列《公告》可知，周燕华逾期支付租金具有合理理由；另虽法院止付公告确系针对租金作出，但管理服务费对于租金而言具有从属性、相当性，故周燕华逾期��付管理服务费亦具有合理理由。综上，九洲公司不具备合同解除权，法院对九洲公司要求解除合同及事关合同解除项下的诉讼请求均不予支持。本案的争议焦点三为：九洲公司要求在其合同解除的诉讼请求未获支持的情况下，主张租金、管理服务费及相应违约金是否具有依据。法院认为，该诉讼行为属诉的预备合并，并不违反民事诉讼程序，九洲公司要求周燕华支付自2016年1月1日
摘要
上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终750号上诉人（原审原告）：上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长浜路501弄1-24号、27-30号、33-40号。法定代表人：陈帮特，总经理。委托诉讼代理人：张磊，上海磊天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周燕华，女，1976年5月14日生，汉族，住四川省遂宁市安居区。委托诉讼代理人：张剑，上海警荀律师事……