房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2322号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杨王公司、任国辉于2016年7月22日签订的房屋租赁合同的租赁期限至2017年2月28日止，此后双方未签订书面合同，对新的租赁期限也未作约定，任国辉继续使用租赁房屋，杨王公司则收取了至2017年5月31日的费用，然双方对该笔费用系占有使用费还是租金存在争议，由于杨王公司对该笔费用的表述存在前后矛盾的情况，即前称为临时占用费，后又称为租金，同时杨王公司在任国辉提出异议的情况下也未能提供证据证明其在2017年2月28日前已通知任国辉不再续租，综合考量双方意见及相关证据，可以认定双方从2017年3月1日起进入了不定期租赁状态。在不定期租赁关系存续期间，杨王公司有权在给予合理期限后随时解除合同，杨王公司实际上也于2017年4月明确通知任国辉终止合同不再续租，故至2017年5月31日双方的租赁合同关系解除，任国辉辩称双方租赁期限顺延一年无依据，不予采纳。房屋租赁合同关系结束后，任国辉理应按约搬离并返还租赁物即房屋，杨王公司现要求任国辉将租赁房屋恢复原状（即清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物），符合合同约定，于法有
摘要
任国辉诉上海杨王综合市场经营管理有限公司租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2322号上诉人（原审被告、反诉原告）：任国辉，男，1978年11月18日生，汉族，住河南省新安县。委托诉讼代理人：邹佳莱，上海彭旨平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海杨王综合市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路2898号。法定代表人：季国清，总经理。上诉人任国辉与被上诉人上海杨王综合市场经营管理有限……