房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13562号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。何平贤以转让房屋使用权的方式取得了诉争房屋的使用权，其有占有、使用、收益的权利。何平贤、杨国锋双方对2015年3月1日至2017年2月28日止租赁合同的履行并无异议，但到期后，何平贤、杨国锋双方并未继签租赁合同，双方已不存在租赁合同关系，杨国锋也确认2017年3月前何平贤以短信方式通知搬离。即使不存在租赁合同关系，杨国锋也应当支付实际占有使用期间的合理费用，因2016年3月1日至2017年2月28日，杨国锋实际支付租金的标准1.50元/平方米/日，何平贤请求杨国锋及杨王公司以此为参照标准支付占用使用费尚为合理，杨国锋和杨王公司也无异议，现杨王公司确认2017年3月1日至5月31日的租金由其代收，故按约扣除管理费及何平贤自认的10天的租金后，由杨王公司支付给何平贤。杨国锋和杨王公司均确认，2017年5月底前，杨国锋已搬离诉争房屋，现由杨王公司实际控制该处房屋，故杨王公司有返还诉争房屋的义务，并应支付占有期间的使用费。至于2016年6月起的占有使用费，则不能完全参照上述标准支付，姑且不论何平贤将分割后的工业用地上房屋出租用于商业经营等行为，是否符合相关规
摘要
上海杨王综合市场经营管理有限公司诉何平贤房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13562号上诉人（原审第三人）：上海杨王综合市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路2898号。法定代表人：季国清，总经理。委托诉讼代理人：康夏初，公司员工。委托诉讼代理人：汤明强，公司员工。被上诉人（原审原告）：何平贤，女，1974年3月8日生，汉族，住上海市奉贤区。原审被告：杨国锋，男，1974年11月24日生，汉族……