房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14096号
裁判要旨
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理��限之前通知承租人。根据现有证据和《上海市房屋租赁条例》的规定，项东方、夏军辩称新伦纸业公司不得终止讼争房屋的租赁关系，难以采信。本案中，新伦纸业公司与项东方、夏军都认可双方之间存在租赁关系，但未签订书面的租赁合同，故属不定期租赁。2001年3月之后，项东方、夏军未支付相关租赁费用，现项东方、夏军未于新伦纸业公司通知的期限内与新伦纸业公司签订书面的租赁合同，故双方之间的租赁关系已于2016年12月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故现新伦纸业公司要求项东方、夏军返还租赁房屋于法有据，予以支持。一审法院审理后，于二○一七年八月三十一日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，作出判决：一、确认上海新伦纸业有限公司与项东方、夏军之间的房屋租赁关系已于2016年12月31日解除；二、项东方、夏军于判决生效之日起
摘要
项东方诉上海新伦纸业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14096号上诉人（原审被告）：项东方，女，1971年6月14日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：夏军，男，1970年12月3日生，汉族，住上海市奉贤区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：邹佳莱，上海彭旨平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海新伦纸业有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区莲塘路251号。法定代表人：俞岗，总……