房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2404号
裁判要旨
王自强、呈远公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方当事人均应恪守履行各自的合同义务。从王自强提供的证据来看，自2017年10月1日起，松江区XX路XX弄XX号房屋的《房屋租赁合同》的承租方由案外人XX股份公司变更为案外人A公司，案外人A公司也出具了同意王自强转租的承诺书，故本案王自强有权将系争房屋转租给呈远公司，双方于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效。现，依据《房屋租赁合同》第4-4条的约定，呈远公司逾期支付租金超过15天，王自强享有合同解除权。王自强发送的解除合同通知于2017年8月14日送达呈远公司，故法院确认王自强、呈远公司签订的《房屋租赁合同》于2017年8月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，呈远公司应当搬离系争房屋并将其返还给王自强。关于王自强主张的欠付租金和使用费，呈远公司对金额及计算方式均无异议，法院予以支持。关于王自强收取的保证金20,000元，王自强同意抵扣欠付租金，法院予以准许。关于王自强主张的解约违约金65,00
摘要
上海呈远物业管理有限公司诉王自强房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2404号上诉人（原审被告）：上海呈远物业管理有限公司，住所地上海市松江区茸梅路518号1幢651室。法定代表人：冯恬，总经理。委托诉讼代理人：赵震宇，上海信冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：马滢滢，上海信冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王自强，男，1989年11月19日生，汉族，住江西省上饶市铅山县。委托诉讼代理人：李莉，上海……